9.3%
доходность · факт 2025
True Real Estate · Investment Offer
Rahya Villas Complex
Готовый арендный бизнес · Букит, 500 м до пляжа Пандава · работает с сентября 2024
Investment summary
Суть оффера
Готовый, уже работающий апартамент 55 м² с кухней в комплексе Rahya Villas — престижный Букит, 500 м до пляжа Пандава. Не presale: сдан и приносит доход с сентября 2024 года, спрос подтверждён действующими листингами на Booking.com и Airbnb. Полностью меблирован, премиальная отделка; лизхолд 24 года с продлением ещё на 25.
Ключевые преимущества
- Готовый работающий объект. Сдан и приносит доход с сентября 2024 года — не presale, а действующий арендный бизнес с историей
- Подтверждённая доходность. По фактической отчётности управляющей компании за 2025 год и III квартал 2026 — реальный результат эксплуатации, не прогноз
- 500 метров до пляжа Пандава. Престижный район Букит с прямым доступом к культовому побережью юга Бали
- Совместная инфраструктура. Общий бассейн 92 м², лаунж-бар и зоны отдыха для резидентов и гостей
- Девелопер и УК премиум-класса — IJI Group. Надёжный девелопер и управляющая компания, объект полностью меблирован премиальными материалами
Детали проекта
🏗 Статус
Готов и работает с сентября 2024 года
📜 Формат владения
Лизхолд 24 года + продление ещё на 25 лет
🌴 Инфраструктура
Общий бассейн 92 м² и лаунж-бар для резидентов
🛋 Интерьеры
Полностью меблирован, премиальная отделка
🤝 Девелопер и управляющая компания
IJI Group — премиум-класс. Полностью меблирован, премиальные материалы и изысканная отделка.
Материалы и ссылки
Юнит и доходность
Юнит
апартамент · 1 этаж
$110,000
Цена
55 м²
Площадь · с кухней
$2,000
Цена за м²
24+25 лет
Лизхолд + продление
Доходность · год
факт 2025
9.3%
ROI · факт 2025
10.8 года
Окупаемость
$10,219
Чистыми владельцу · 2025
83%
Загрузка · 2025
Финансовая модель · факт
Подтверждённые показатели · 2025 (янв–дек)
83%
Загрузка · факт
$78.60
Средний ADR · ночь
$10,219
Чистыми владельцу · год
9.3%
ROI · при цене $110,000
Источник — фактическая отчётность управляющей компании по апартаментам за 2025 год. Объект работает на Booking.com и Airbnb с сентября 2024.
Юнит-экономика · 2025 · факт
Выручка
$23,696
Расходы и УК
$13,477 · 57%
Чистыми владельцу
$10,219
Владельцу · 43% выручки · загрузка 83% · ADR $78.60/ночь
Выручка — фактическая выручка категории апартаментов за 2025 год в расчёте на один апартамент (в категории 5 апартаментов). Чистыми — сумма ежемесячных выплат владельцу за 2025 год. Полная отчётность — в разделе «Материалы и ссылки».
Сезонность · фактическая загрузка и ADR по месяцам (2025)
ЗагрузкаADR — снизу
Янв$81
Фев$82
Мар$72
Апр$78
Май$72
Июн$73
Июл$86
Авг$90
Сен$93
Окт$80
Ноя$66
Дек$75
Факт по отчётности оператора, категория апартаментов, 2025. Средняя загрузка ~83% · средний ADR ~$79/ночь.
Новый отчёт УК · III квартал 2026
Июль–сентябрь 2026 · один апартамент · факт
| Июль | Август | Сент. | Итого | |
|---|---|---|---|---|
| Загрузка | 81% | 81% | 87% | 83% |
| ADR · ночь | $67.73 | $91.00 | $65.98 | $74.90 |
| Выручка | $1,693 | $2,275 | $1,729 | $5,697 |
| Чистыми владельцу | $737.82 | $986.56 | $773.70 | $2,498 |
Выручка
$5,697
Расходы
$2,220 · 39%
Комиссия УК
$979 · 17%
Чистыми владельцу
$2,498 · 44%
Расходы за квартал
Комиссия площадок бронирования$801
Персонал$384
Коммунальные услуги$344
Налог$314
Операционные расходы$283
Банковские комиссии$93
Источник — отчёт управляющей компании Iji Home Group, Rahya Villa Complex, Apartment, III квартал 2026. Суммы переведены из рупий по курсу отчёта 17 990 IDR за $1.
Подтверждение спроса
Объект уже работает на платформах
Действующие листинги с отзывами и историей бронирований — независимое подтверждение спроса и заполняемости.
Видео-тур апартамента
Локация · Букит
Премиальный юг Бали
- 500 метров до пляжа Пандава — одно из лучших побережий юга Бали
- Букит — престижный район, турпоток круглый год
- Совместная инфраструктура комплекса: бассейн 92 м², лаунж-бар, зоны отдыха
Рендеры интерьера
Нажмите на плитку, чтобы открыть и листать
Контакты
Персональная консультация · True Real Estate
True Real Estate · Rahya Villas Complex · инвестиционный оффер. Цена апартамента $110,000. Источник данных — фактическая отчётность управляющей компании за 2025 год (Google Sheets «Rahya villas Report») и отчёт Iji Home Group за III квартал 2026. Доходность 9.3% — чистыми владельцу $10,219 за 2025 год к цене $110,000; загрузка 83%, ADR $78.60. III квартал 2026: чистыми $2,498, загрузка 83%, ADR $74.90. Доходность не гарантирована. Лизхолд 24 года + продление 25 лет.